📋 물건 기본정보
- 📌 사건번호: 2023타경113424
- 📍 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로 557(염창동), 제101동 제8층 제704호 (염창동, 등촌제이스카이)
- 💰 감정가: 555,000,000원
- 💸 최저가: 444,000,000원 (감정가의 80%)
- 📅 매각기일: 2025년 4월 1일
- 💵 청구금액: 168,390,136원
🏙️ 위치 및 주변환경
이 아파트는 서울 강서구 염창동에 위치해 있으며, 강서구보건소 북서측에 자리잡고 있어요. 주변에는 중소규모 아파트단지와 업무용 건물, 근린생활시설 등이 있어 주거 환경이 무난해요. 교통도 편리해서 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 있어요.
🏢 건물 정보
이 아파트는 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 8층에 위치해 있어요. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 내장타일로 마감되어 있어요. 샷시 창호가 설치되어 있고, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있어요.
👨👩👧 임차인 정보
현재 이 아파트는 채무자(소유자)가 점유하고 있으며, 현장 방문 시 아무도 만나지 못해 점유관계는 미상이에요. 주민등록표등본에는 소유자 이연옥 세대가 등재되어 있어요. 임차인 정보는 추가 확인이 필요해요.
⚖️ 법적 제한사항
이 부동산은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어요. 하지만 실생활에 큰 영향을 미치지는 않을 것 같아요.
💡 경매 분석 포인트
- 가격 분석: 최저가 444,000,000원은 감정가의 80%로, 유찰 시 더 낮은 가격에 나올 수 있어요.
- 청구금액: 168,390,136원으로 감정가의 약 30% 수준이에요.
- 임차인 권리관계: 임차인 정보가 미상이라 추가 확인이 필요해요.
- 배당요구종기: 2024.11.14로 연기되었어요.
- 입지 분석: 교통이 편리하고, 주거 환경이 무난해요.
🤔 종합 분석
이 아파트는 교통이 편리하고 주거 환경이 무난한 편이에요. 가격도 감정가의 80%로 시작해 유찰 시 더 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 있어요. 하지만 임차인 정보가 미상이라 추가 확인이 필요해요. 전반적으로 살만한 물건으로 보이지만, 임차인 권리관계는 꼭 확인해야 해요.
'돈벌자 > 경매이야기' 카테고리의 다른 글
| ✨ 동대문구 장안동 아파트 경매 분석 ✨ (0) | 2025.03.31 |
|---|---|
| 실패 없는 아파트 경매? (0) | 2025.03.12 |
| 부동산 하락기, 지금이 기회? (0) | 2025.03.12 |