📋 물건 기본정보
- 📌 사건번호: 2023타경119456
- 📍 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로 105, 7층 716호 (장안동, 장안뉴씨티)
- 💰 감정가: 110,000,000원
- 💸 최저가: 45,056,000원 (감정가의 약 41%)
- 📅 매각기일: 2025년 4월 8일
- 💵 청구금액: 126,000,000원
🏙️ 위치 및 주변환경
장안동에 위치한 이 아파트는 "장안동사거리" 남측 인근에 있어요. 이 지역은 상업업무시설과 공동주택이 밀집해 있어 생활 편의성이 높아요. 특히, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 장한평역이 있어 대중교통 이용이 편리해요. 🚇
주변에는 다양한 상업시설과 교육시설이 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공해요. 또한, 도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동도 수월해요.
🏢 건물 정보
- 철근콘크리트구조로 내구성이 뛰어나고, 14층 건물 중 7층에 위치해 있어요.
- 외벽은 석재붙임마감과 패널마감으로 마감재가 고급스러워 보입니다.
- 샷시창호로 단열과 방음이 잘 되어 있어요.
- 상하수도, 개별냉난방, 승강기, 지하주차장, 도시가스 등 기본적인 설비가 잘 갖춰져 있어 생활에 불편함이 없어요.
👨👩👧 임차인 정보
현재 진해욱님이 임차인으로 등록되어 있어요. 전입일자는 2020년 11월 10일로, 약 3년간 거주 중이에요. 보증금과 확정일자는 미상이라 추가 확인이 필요해요. 임차인의 권리관계는 경매 참여 시 중요한 요소이므로, 반드시 확인해야 해요.
⚖️ 법적 제한사항
이 부동산에는 몇 가지 법적 제한사항이 있어요:
- 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가능성이 높아요.
- 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등은 주거에 큰 영향을 미치지 않아요.
- 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 개발에 제한이 있을 수 있지만, 현재 주거용으로는 큰 문제는 없어요.
💡 경매 분석 포인트
- 가격 분석: 최저가 45,056,000원은 감정가의 약 41%로, 유찰 시 더 저렴해질 가능성이 있어요. 이는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있어요.
- 청구금액: 126,000,000원으로 감정가보다 높아, 경매 참여 시 주의가 필요해요. 청구금액이 높다는 것은 채권자가 많은 금액을 회수하려 한다는 의미일 수 있어요.
- 임차인 권리관계: 임차인의 보증금과 확정일자가 미상이라 추가 확인이 필요해요. 이는 경매 낙찰 후 인수해야 할 권리일 수 있어요.
- 입지 분석: 장한평역 근처라 교통이 편리하고, 상업시설이 많아 생활 편의성이 좋아요. 이는 실거주자뿐만 아니라 임대 수익을 노리는 투자자에게도 유리한 조건이에요.
🤔 종합 분석
이 아파트는 교통과 생활 편의성이 좋은 위치에 있어요. 하지만 임차인의 권리관계와 청구금액이 감정가보다 높다는 점은 주의해야 해요. 유찰 시 가격이 더 내려갈 가능성이 있으니, 관심이 있다면 다음 기회를 노려보는 것도 좋을 것 같아요. 특히, 임차인의 권리관계는 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 부분이에요. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 보이지만, 세부 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요.
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