✨ 마포구 망원동 예지안파크뷰 아파트 경매 분석 ✨
안녕하세요! 오늘은 서울 마포구 망원동에 위치한 아파트 경매 물건을 분석해보려고 해요. 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 발랄한 톤으로 설명해드릴게요!
📋 물건 기본정보
- 📌 사건번호: 2024타경57155
- 📍 소재지: 서울특별시 마포구 방울내로1길 41-14, 5층501호 (망원동, 예지안파크뷰)
- 💰 감정가: 8억 700만원
- 💸 최저가: 6억 4,560만원 (감정가의 약 80%)
- 📅 매각기일: 2025년 3월 18일
- 💵 청구금액: 8억 5,875만원
😲 첫인상 체크!
와! 마포구 망원동 아파트네요! 마포구청역 근처라 위치가 괜찮아 보여요~ 최저가가 감정가보다 낮은 걸 보니 유찰된 적이 있는 것 같아요! 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번이 두 번째 매각기일인 것 같아요. 만약 이번에 또 유찰되면 다음 기일에는 더 할인된 가격으로 나올 수도 있겠네요! 🤔
🏙️ 위치 및 주변환경
망원동에 위치한 이 아파트는 지하철 6호선 "마포구청역" 근처에 있어요! 주변에는:
- 각급 학교 (교육환경 좋아요! 👨🎓)
- 근린생활시설 (생활 편의성 굿! 🛒)
- 다세대주택 및 아파트 (주거 환경 안정적! 🏘️)
교통도 나쁘지 않아요! 차량 진출입이 가능하고 노선버스정류장과 마포구청역이 있어서 대중교통도 편리해요! 🚇
🏢 건물 정보
철근콘크리트구조 건물 (튼튼해요! 💪) 13층 건물 중 5층에 위치해 있어요. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 샷시 이중창이 설치되어 있답니다. 도시가스 난방, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등이 완비되어 있어요!
👨👩👧 임차인 정보
현재 엄순정님이 임차인으로 등록되어 있어요! 전입일자는 2015년 2월 23일로, 약 9년 정도 거주 중이네요. 보증금과 확정일자는 미상이라 추가 확인이 필요해요. 임차인의 권리관계는 반드시 확인해봐야 할 부분이에요!
⚖️ 법적 제한사항
이 부동산에는 몇 가지 제한사항이 있어요:
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역
- 대공방어협조구역
- 과밀억제권역
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- 중점경관관리구역
이런 제한사항들은 실생활에 큰 영향은 없을 것 같아요. 오히려 교육환경보호구역은 자녀가 있는 가정에게는 장점이 될 수 있어요! 📚
💡 경매 분석 포인트
1. 가격 분석: 최저가 6억 4,560만원은 감정가보다 낮아요. 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번에 유찰되면 다음에는 더 할인된 가격으로 나올 수 있어요!
2. 청구금액: 8억 5,875만원으로 감정가의 약 106% 수준이에요. 비교적 높은 편이네요.
3. 임차인 권리관계: 2015년부터 거주 중인 임차인이 있어요. 보증금과 확정일자 여부가 미상이라 추가 확인이 필요해요.
4. 입지 분석: 마포구청역 근처라 교통이 편리하고, 교육환경도 좋아 보여요.
🤔 종합 분석
마포구 망원동 예지안파크뷰 아파트! 위치도 괜찮고 교통도 편리해 보여요. 마포구청역이 가까워서 출퇴근도 편할 것 같아요! 🚇 최저가가 감정가보다 낮은 걸 보니 유찰된 적이 있는 것 같아요. 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번에 유찰되면 다음에는 더 할인된 가격으로 나올 수도 있어요! 기다려볼 가치가 있을지도...? 🤔 임차인이 있다는 점은 신경 쓰이네요. 2015년부터 거주 중이니 전세금이 얼마인지, 확정일자는 있는지 확인이 필요해요. 만약 보증금이 크고 확정일자가 있다면, 낙찰 후 임차인에게 보증금을 돌려줘야 할 수도 있어요. 청구금액이 감정가에 비해 높은 편이라 채권자와 소유자 간의 분쟁이 있을 수도 있어요. 하지만 임차인 권리관계가 불확실해서 이 부분은 반드시 확인해봐야 할 것 같아요! 결론: 위치는 좋지만 임차인 권리관계가 불확실하고, 유찰된 적이 있어 할인이 들어갔어요. 다음 기일을 노려볼 만한 물건으로 보여요! 📊
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