✨ 서울특별시 양천구 신월동 아파트 경매 분석 ✨
📋 물건 기본정보
- 📌 사건번호: 2021타경109872
- 📍 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로29길 61, 제104동 제12층 제1204호 (신월동, 신정뉴타운롯데캐슬)
- 💰 감정가: 1,720,000,000원
- 💸 최저가: 880,640,000원 (감정가의 51%)
- 📅 매각기일: 2025년 3월 25일
- 💵 청구금액: 471,150,000원
😲 첫인상 체크!
와! 양천구 신월동 아파트네요! 신정네거리역 근처라 위치가 괜찮아 보여요~ 최저가가 감정가의 51%인 걸 보니 이미 여러 번 유찰된 것 같아요! 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번이 몇 번째 매각기일인지 확인해보는 것도 좋겠네요! 🤔
🏙️ 위치 및 주변환경
신월동에 위치한 이 아파트는 지하철 2호선 "신정네거리역" 근처에 있어요! 주변에는:
- 아파트, 다세대주택, 단독주택
- 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설
교통도 나쁘지 않아요! 차량 진출입이 가능하고, 노선버스정류장도 있어서 대중교통도 편리해요! 🚇
🏢 건물 정보
- 철근콘크리트구조 19층 아파트 내 12층 1204호
- 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감
- 창호: 샷시 이중창
- 도시가스 개별난방, 지하주차장, 승강기, 소화전, 화재탐지, 급배수 및 위생설비 완비!
👨👩👧 임차인 정보
현재 채무자(소유자) 김현숙님이 점유 중이에요! 임차인의 권리관계는 반드시 확인해봐야 할 부분이에요!
⚖️ 법적 제한사항
이 부동산에는 몇 가지 제한사항이 있어요:
- 도시지역, 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역
- 공항소음 방지 및 소음대책지역
- 교육환경보호구역
- 대공방어협조구역
- 정비구역 및 재정비촉진지구
이런 제한사항들은 실생활에 큰 영향은 없을 것 같아요. 오히려 교육환경보호구역은 자녀가 있는 가정에게는 장점이 될 수 있어요! 📚
💡 경매 분석 포인트
- 가격 분석: 최저가 880,640,000원은 감정가의 51%예요. 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번에 유찰되면 다음에는 더 할인된 가격으로 나올 수 있어요!
- 청구금액: 471,150,000원으로 감정가의 약 27% 수준이에요. 비교적 낮은 편이네요.
- 임차인 권리관계: 채무자(소유자)가 점유 중이지만, 전입세대확인서 상의 정보는 확인이 필요해요.
- 입지 분석: 신정네거리역 근처라 교통이 편리하고, 교육환경도 좋아 보여요.
🤔 종합 분석
서울특별시 양천구 신월동 아파트! 위치도 괜찮고 교통도 편리해 보여요. 신정네거리역이 가까워서 출퇴근도 편할 것 같아요!
🚇 최저가가 감정가의 51%인 걸 보니 이미 여러 번 유찰된 것 같아요. 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번에 유찰되면 다음에는 더 할인된 가격으로 나올 수도 있어요! 기다려볼 가치가 있을지도...?
🤔 임차인이 있다는 점은 신경 쓰이네요. 전세금이 얼마인지, 확정일자는 있는지 확인이 필요해요. 만약 보증금이 크고 확정일자가 있다면, 낙찰 후 임차인에게 보증금을 돌려줘야 할 수도 있어요. 청구금액이 감정가에 비해 낮은 편이라 채권자와 소유자 간의 분쟁이 크지 않을 수도 있어요. 하지만 임차인 권리관계가 불확실해서 이 부분은 반드시 확인해봐야 할 것 같아요! 결론: 위치는 좋지만 임차인 권리관계가 불확실하고, 여러 번 유찰된 물건이라 가격이 매력적이에요. 유찰 후 다음 기일을 노려볼 만한 물건으로 보여요! 📊
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