✨ 서울특별시 광진구 자양동 아파트 경매 분석 ✨

✨ 서울특별시 광진구 자양동 아파트 경매 분석 ✨

📋 물건 기본정보

• 📌 사건번호: 2024타경959

• 📍 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로 262, 에이동 31층3105호 (자양동,더샵스타시티)
• 💰 감정가: 2,098,000,000원
• 💸 최저가: 1,678,400,000원 (감정가의 80%)
• 📅 매각기일: 2025년 3월 17일
• 💵 청구금액: 1,001,126,305원

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😲 첫인상 체크!

와! 서울특별시 광진구 자양동 아파트네요! 건대입구역 근처라 위치가 괜찮아 보여요~ 최저가가 감정가의 80%인 걸 보니 이미 한 번 유찰된 것 같아요! 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번이 두 번째 매각기일인 것 같아요. 만약 이번에 또 유찰되면 다음 기일에는 더 할인된 가격으로 나올 수도 있겠네요! 🤔

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🏙️ 위치 및 주변환경

자양동에 위치한 이 아파트는 지하철 2호선과 7호선 "건대입구역" 남동쪽 근처에 있어요! 주변에는:

• 아파트단지, 오피스텔, 레지던스호텔
• 노인복지주택, 백화점, 근린생활시설 및 업무시설
• 다세대/연립주택, 학교 등이 혼재된 지역

교통도 나쁘지 않아요! 차량 진출입이 가능하고, 지하철과 시내버스정류장이 있어서 대중교통도 편리해요! 🚇

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🏢 건물 정보

• 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 58층 건물 중 31층 3105호
• 외벽: 대리석 및 석재붙임 마감
• 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감
• 창호: 시스템 창호
• 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 완비!

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👨‍👩‍👧 임차인 정보

현재 채무자(소유자)가 점유 중이에요! 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 소유자 유미성의 배우자인 임태원 세대(동거인 손범수 포함)가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였어요. 임차인의 권리관계는 반드시 확인해봐야 할 부분이에요!

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⚖️ 법적 제한사항

이 부동산에는 몇 가지 제한사항이 있어요:

• 도시지역, 준주거지역
• 지구단위계획구역
• 가축사육제한구역
• 교육환경보호구역
• 대공방어협조구역
• 과밀억제권역

이런 제한사항들은 실생활에 큰 영향은 없을 것 같아요. 오히려 교육환경보호구역은 자녀가 있는 가정에게는 장점이 될 수 있어요! 📚

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💡 경매 분석 포인트

1. 가격 분석: 최저가 1,678,400,000원은 감정가의 80%예요. 아파트 경매는 유찰되어야 할인이 들어가니까, 이번에 유찰되면 다음에는 더 할인된 가격으로 나올 수 있어요!
2. 청구금액: 1,001,126,305원으로 감정가의 약 48% 수준이에요. 비교적 낮은 편이네요.
3. 임차인 권리관계: 채무자(소유자)가 점유 중이지만, 전입세대확인서 상의 정보는 확인이 필요해요.
4. 입지 분석: 건대입구역 근처라 교통이 편리하고, 교육환경도 좋아 보여요.

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🤔 종합 분석

서울특별시 광진구 자양동 아파트! 위치도 괜찮고 교통도 편리해 보여요. 건대입구역이 가까워서 출퇴근도 편할 것 같아요!

 

🤔 임차인이 있다는 점은 신경 쓰이네요. 전세금이 얼마인지, 확정일자는 있는지 확인이 필요해요. 만약 보증금이 크고 확정일자가 있다면, 낙찰 후 임차인에게 보증금을 돌려줘야 할 수도 있어요. 청구금액이 1억 정도로 감정가에 비해 낮은 편이라 채권자와 소유자 간의 분쟁이 크지 않을 수도 있어요. 하지만 임차인 권리관계가 불확실해서 이 부분은 반드시 확인해봐야 할 것 같아요! 결론: 위치는 좋지만 임차인 권리관계가 불확실하고, 두 번째 매각기일이라 할인이 들어갔어요. 유찰 후 다음 기일을 노려볼 만한 물건으로 보여요! 📊

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