📋 물건 기본정보
- 📌 사건번호: 2022타경2876
- 📍 소재지: 서울특별시 송파구 성내천로47길 38, 206동 2층201호 (마천동, 송파파크데일2단지)
- 💰 감정가: 1,140,000,000원
- 💸 최저가: 729,600,000원 (감정가의 약 64%)
- 📅 매각기일: 2025년 3월 31일
- 💵 청구금액: 997,020,311원
🏙️ 위치 및 주변환경
이 아파트는 서울특별시 송파구 마천동에 위치해 있으며, 지하철 5호선 마천역 동쪽에 있어요. 주변에는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적이에요. 교통도 편리한 편으로, 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이해요.
🏢 건물 정보
- 철근콘크리트구조 (튼튼한 구조!)
- 15층 건물 중 2층
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감
- 내벽: 인테리어 마감
- 창호: 샷시창호
- 설비: 급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비
👨👩👧 임차인 정보
현재 최진승님이 채무자 겸 소유자로 등록되어 있으며, 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상에 등재되어 있어요. 하지만 현장 방문 조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못했어요. 임차인의 권리관계는 반드시 확인해야 할 부분이에요!
⚖️ 법적 제한사항
이 부동산은 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역 등 여러 제한사항이 있지만, 실생활에 큰 영향을 미치지는 않을 것 같아요. 오히려 교육환경보호구역은 자녀가 있는 가정에게는 장점이 될 수 있어요!
💡 경매 분석 포인트
- 가격 분석: 최저가 729,600,000원은 감정가의 약 64%로, 유찰 시 더 저렴하게 나올 가능성이 있어요.
- 청구금액: 997,020,311원으로 감정가의 약 87% 수준이에요.
- 임차인 권리관계: 임차인의 권리관계는 반드시 확인해야 해요.
- 입지 분석: 마천역 근처라 교통이 편리하고, 주거 환경도 안정적이에요.
🤔 종합 분석
이 아파트는 교통과 주거 환경이 모두 양호한 편이에요. 감정가 대비 최저가가 낮아 유찰 시 더 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 있을 것 같아요. 하지만 임차인의 권리관계는 반드시 확인해야 하며, 법적 제한사항도 고려해야 해요. 전반적으로 살만한 물건으로 보이지만, 추가적인 조사가 필요해요.
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