마포구 염리동 우리파크아파트 경매 분석

▶️ 기본정보

▶️ 물건특징

위치: 서울한서초등학교 북서측 인근에 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 혼재한 주거지역입니다.
교통: 차량 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 '이대역'과 버스정류장이 가까워 교통 편리성이 좋습니다.
건물 구조: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 원룸형 아파트입니다. 외벽은 석재타일로 마감되었으며, 내부는 벽지와 타일 마감이 되어 있습니다.
설비: 도시가스 개별난방, 주차장, 승강기, 소화전, 급배수 설비 등 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.

▶️ 임차인 정보

※ 폐문부재 상태로 임차인과의 면담은 이루어지지 않았으며, 출입문에 권리신고 안내문이 부착된 상태입니다.

▶️ 분석 포인트

감정평가액: 6억 7,400만원으로 형성된 시세에 비해 최저가 5억 3,920만원은 약 20% 저렴한 금액입니다. 첫 입찰이므로 아직 유찰에 따른 추가 할인은 없습니다.
임차인 상황: 전입일자가 2022년 4월 15일로 확인되었으나, 보증금과 확정일자 여부가 불분명합니다. 전세권 설정이나 우선변제권 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.
교통 및 생활 인프라: 이대역과 인접해 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 기본적인 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 모두 괜찮은 물건으로 판단됩니다.

▶️ 마무리 이 물건은 서울 마포구라는 입지 장점이 돋보이며, 가격이 적절하다면 실거주나 투자 모두 나쁘지 않은 선택이 될 것입니다. 다만 임차인의 권리관계가 확정되지 않은 점은 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

겨울이싫어