래미안라센트 경매 물건 분석

📋 물건 기본정보

• 📌 사건번호: 2023타경5519
• 📍 소재지: 서울특별시 성북구 종암로24가길 80, 102동 19층 1902호 (종암동, 래미안라센트)
• 💰 감정가: 11억 9,000만원
• 💸 최저가: 4억 8,742만 4천원 (감정가의 약 41%)
• 📅 매각기일: 2025년 3월 18일
• 💵 청구금액: 3억 1,692만 8천원

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🏙️ 위치 및 주변환경

종암동에 위치한 이 아파트는 서울일신초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있어요! 주변에는:

• 각급 학교 (교육환경 좋아요! 👨‍🎓)
• 근린생활시설 (생활 편의성 굿! 🛒)
• 다세대주택 및 아파트 (주거 환경 안정적! 🏘️)

교통도 나쁘지 않아요! 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철 6호선 월곡역이 있어서 대중교통도 편리해요! 🚇 남쪽으로는 6미터 내외의 포장도로에 접해있어 접근성도 좋아요!

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🏢 건물 정보

• 철근콘크리트구조 건물 (튼튼해요! 💪)
• 지상 24층 건물 중 19층 (엘리베이터 있어요!)
• 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감
• 내벽은 벽지도배 및 타일 마감
• 샷시 창호
• 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 승강기 설비 완비!

24층 건물이라 전망도 좋고, 조용한 주거환경이 보장될 것 같아요! 😌

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👨‍👩‍👧 임차인 정보

현재 권희용님이 임차인으로 등록되어 있어요!

• 전입일자: 2019년 4월 12일 (약 5년 정도 거주 중이네요)
• 보증금/월세: 미상 (확인 필요!)
• 확정일자: 미상 (이것도 꼭 확인해야 해요!)

⚠️ 임차인의 권리관계는 반드시 확인해봐야 할 부분이에요!

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⚖️ 법적 제한사항

이 부동산에는 몇 가지 제한사항이 있어요:

• 제3종일반주거지역
• 교육환경보호구역
• 대공방어협조구역
• 과밀억제권역

이런 제한사항들은 실생활에 큰 영향은 없을 것 같아요. 오히려 교육환경보호구역은 자녀가 있는 가정에게는 장점이 될 수 있어요! 📚

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💡 경매 분석 포인트

1. 가격 분석: 최저가 4억 8,742만 4천원은 감정가의 약 41% 수준이에요. 유찰이 여러 번 되면서 가격이 많이 내려갔어요!
2. 청구금액: 3억 1,692만 8천원으로 감정가의 약 27% 수준이에요. 비교적 낮은 편이네요.
3. 임차인 권리관계: 2019년부터 거주 중인 임차인이 있어요. 보증금과 확정일자 여부가 미상이라 추가 확인이 필요해요.
4. 배당요구종기: 2024.06.07로 아직 남아있어요. 최우선변제권이 있는 임차인이라면 배당요구종기 이후에도 권리 주장이 가능해요!
5. 입지 분석: 월곡역 근처라 교통이 편리하고, 교육환경도 좋아 보여요.

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🤔 종합 분석

종암동의 이 아파트는 여러 차례 유찰되어 가격이 많이 내려갔습니다. 위치와 교통, 주변 환경을 고려할 때, 주거용으로 적합한 물건으로 보입니다. 하지만 임차인 정보와 권리관계를 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 경매는 신중함이 필요하지만, 잘만 하면 좋은 기회를 잡을 수 있는 매력적인 방법입니다. 이번 기회에 종암동의 숨은 보석을 찾아보세요!

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