✨ 강남구 청담동 아파트 경매 분석 ✨

✨ 강남구 청담동 아파트 경매 분석 ✨

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안녕하세요! 오늘은 서울 강남구 청담동에 위치한 아파트 경매 물건을 분석해보려고 해요. 물론 제 입장에서는 꿈도 못꿔볼 가격대의 물건이지만 유찰이 많이 되서 그래도 가능해보이는 가격대가 됐습니다. 그럼 시작해볼까요?

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📋 물건 기본정보

• 📌 사건번호: 2024타경106052

• 📍 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로70길 25, 202동 10층 1004호 (청담동, 청담2차 이편한세상)
• 💰 감정가: 2,300,000,000원
• 💸 최저가: 753,664,000원
• 📅 매각기일: 2025년 3월 19일
• 💵 청구금액: 99,927,285원

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🏙️ 위치 및 주변환경

이 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치해 있으며, 영동고등학교 동측 인근에 자리 잡고 있어요. 주변에는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 보통 수준입니다. 교통도 편리해서 차량 진입이 가능하고, 인근에 지하철 수인분당선, 지하철 7호선 및 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 양호한 편이에요.

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🏢 건물 정보

이 아파트는 철근콘크리트구조로 지어진 튼튼한 건물이에요. 지하 2층, 지상 15층 건물 중 10층에 위치해 있어요. 외벽은 벽돌쌓기 마감 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있고, 창호는 샷시 창호로 되어 있어요. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비까지 완비되어 있어요. 사다리형 완경사지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

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👨‍👩‍👧 임차인 정보

현재 이 아파트에는 임차인 이은성님이 거주 중이에요. 전입일자는 2024년 1월 4일로, 보증금과 차임에 대한 정보는 미상입니다. 임차인과의 권리관계는 경매에서 중요한 부분이니, 입찰 전에 꼭 확인해야 해요.

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⚖️ 법적 제한사항

이 부동산에는 몇 가지 제한사항이 있어요:

• 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)
• 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)
• 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)
• 과밀억제권역(수도권정비계획법)
• (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이런 제한사항들은 실생활에 큰 영향은 없을 것 같아요. 오히려 교육환경보호구역은 자녀가 있는 가정에게는 장점이 될 수 있답니다!

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💡 경매 분석 포인트

1. 가격 분석: 최저가 753,664,000원은 감정가의 약 33% 수준이에요. 유찰이 여러 번 되면서 가격이 많이 내려갔어요!
2. 청구금액: 99,927,285원으로 감정가의 약 4% 수준이에요. 비교적 낮은 편이네요.
3. 임차인 권리관계: 2024년부터 거주 중인 임차인이 있어요. 보증금과 확정일자 여부가 미상이라 추가 확인이 필요해요.
4. 배당요구종기: 2024.06.11로 아직 남아있어요. 최우선변제권이 있는 임차인이라면 배당요구종기 이후에도 권리 주장이 가능해요!
5. 입지 분석: 청담동에 위치해 있어 교통이 편리하고, 교육환경도 좋아 보여요.

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🤔 종합 분석

청담동의 이 아파트는 여러 차례 유찰되어 가격이 많이 내려갔습니다. 위치와 교통, 주변 환경을 고려할 때, 주거용으로 적합한 물건으로 보입니다. 하지만 임차인 정보와 권리관계를 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 경매는 신중함이 필요하지만, 잘만 하면 좋은 기회를 잡을 수 있는 매력적인 방법입니다. 이번 기회에 청담동의 숨은 보석을 찾아보세요!

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